Va prezentam in exclusivitate Regulament de construire a caselor de vacanta in Statiunea Blasova, aprobat de Consiliul Judetean Braila. Amplasata in Insula Mare a Brailei, zona Blasova permite, potrivit CJ Braila, generarea si dezvoltarea de activitati coplementare, respectiv turism, servicii nepoluante, sport si agrement, precum si integrarea in sistemul de protectie si de monitorizare a cursului Dunarii, de la izvoare si pana la varsarea in Marea Neagra.
Prin HG nr. 2118/9.12.2004, s-a aprobat transmiterea suprafetei de 309,87 ha din domeniul public al statului si din administrarea Agentiei Domeniilor Statului si a suprafetei de 375,00 ha ce constituie Lacul Blasova, aflata administrarea Administratiei Nationale „Apele Romane’, in domeniul public al judetului Braila si administrarea Consiliului Judetean Braila.
[quote style=”1”] Consiliul Judetean Braila promoveaza in circuitul national aceasta zona cu potential turistic deosebit si cu atractivitate mare pentru investitori, vizand dezvoltarea durabila a asezarilor si teritoriilor adiacente, potrivit CJ. [/quote]
Analizand conditiile de care dispune lacul, se considera ca acesta poate fi introdus in circuitul economic si turistic al judetului Braila, cu urmatoarele destinatii:
* piscicultura in regim natural
* pescuit sportiv
* agrement nautic;
* vanatoare.
Terenul se va parcela in loturi de pana la 1.000 mp si vor fi date in concesiune, iar din redeventa obtinuta din plata concesiunilor, Consiliul Judetean Braila va recupera cheltuielile facute cu dotarile mentionate.
Regulamentul stabileste normele locale de realizare a constructiilor pentru case de vacanta, comert si sevicii, care ce urmeaza a fi realizate pe terenuri concesionate in acest scop, apartinand Consiliului Judetean Braila. Acesta va avea drept scop stabilirea normelor generale pentru amplasarea, alinierea, organizarea spatiilor, amenajarilor si constructiilor cu destinatie turistica ce urmeaza a fi concesionate pe malul de nord – vest al lacului Blasova.
Amplasarea constructiilor
Constructiile – case de vacanta, care urmeaza a fi realizate pe loturile concesionate in suprafata de 250mp, sunt situate in zona Lacului Blasova. Acestea vor fi izolate si destinate unei singure familii. Constructiile cu alte destinatii (comert, servicii, gospodarire comunala) sunt amplasate in zone distincte conform documentatiei de urbanism.
Documentatiile privind proiectarea si executia lucrarilor propuse se vor realiza pe amplasament, pe baza studiilor geotehnice locale. Traseele retelelor LEA existente pe amplasamentele propuse lotizarilor vor fi deviate conform documentatiilor de specialitate ce urmeaza a fi elaborate.
Amenajarea parcelei
Amenajabilul parcelei este suprafata parcelei cuprinsa intre suprafata construita la sol a cladirii si limitele parcelei.Constructiile si amenajarile permise in amenajabilul parcelei sunt:
a) instalatii si echipamente edilitare (racorduri si bransamente la retelele edilitare);
b) cladiri anexe (pentru folosinta specifica destinatiei admise), garaje, sere, piscine, pavilioane de gradina, pontoane, anexe nepoluante;
c) amenajari de agrement; terase neacoperite, pergole, bazine pentru fantani decorative, mobilier fix de gradina;
d) alei carosabile si parcaje pentru autovehicule;
e) alei pietonale, platforme, rampe pentru persoane cu handicap (pe parcelele cu functiuni – comert si servicii);
f) spatii plantate de agrement;
g) terase de vara, arene, (numai pentru spatii comerciale de profil );
h) imprejmuirile parcelei.
Echiparea edilitara a parcelei
Autorizarea construirii pe fiecare parcela este permisa cu conditia bransarii/racordarii fiecarei constructii (nou consumator) la retele edilitare care se vor realiza. Instalatiile si echipamentele situate in amenajabilul parcelei sunt pentru:
• Alimentare cu apa potabila
Pentru alimentarea cu apa a zonei studiate se vor executa trei foraje de exploatare la 120 m adancime. Acestea se vor executa in sistem hidraulic cu circulatie inversa, definitivarea lor facandu-se cu coloana PVC in functie de litologia interceptata, coroborat cu rezultatele investigatiei geofizice a gaurii forate. Dupa terminarea forajelor, in jurul acestora se vor institui perimetre de protectie sanitara cu regim sever, sub forma unui patrat cu latura de 5 m. In zona de nord a amplasamentului in zona B, a fost rezervat un lot de 1.500 mp pentru realizarea centrului de distributie utilitati, statie de pompare, reglare, contorizare, cu suprafata construita de 750 mp.
Se vor obliga riveranii de a acorda drept de servitute personalului de servicii si monitorizare a lacului, fara percepere de taxe, pentru circulatie si lucrari de gospodarire a apelor.
Deservirea cu apa (menajera in situatia in care calitatea apei nu corespunde normelor nationale – STAS 1342/1991) a zonei se va realiza prin retele amplasate in zona trotuarului, executate in canale de protectie de la care se va bransa fiecare constructie. In situatia in care deservirea locuitorilor nu se face cu apa potabila ci doar menajera, se va consuma apa plata sau minerala imbuteliata.
• Canalizarea menajera
Conditiile de bransare ale ansamblului rezidential la reteaua de utilitati apa/canal din zona vor face obiectul unor documentatii de specialitate elaborate/avizate de furnizorul de utiltati si administratorul zonei. Cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice pe masura realizarii acestora. In cazul inexistentei acestor retele, utilitatile se vor rezolva printr-o solutie provizorie locala, cu respectarea normativelor in vigoare.
Deoarece in prima etapa de lotizare s-a estimat ca numarul total al locuitorilor va fi de 400 persoane, pentru aceasta etapa , indepartarea apelor uzate menajere se va face in in conformitate cu prevederile avizului de gospodarire a apelor, obtinut pe baza unui studiu de specialitate.
In masura in care asezarea de vacanta se va dezvolta conform documentatiilor de urbanism viitoare, si se va apropia de cifra de 15.000 de locuitori (asa cum prevad normele actuale), se va realiza instalatia de epurare a apelor uzate, respectiv sistemul centralizat de alimentare cu apa potabila din fluviul Dunarea.
Retelele de canalizare, se vor executa in subteran, sub adancimea de inghet, cu pante de scurgere catre reteaua colectoare. Apele meteorice sunt colectate si dirijate catre canalul deschis existent. In amenajabilul fiecarei parcelei se va asigura in mod obligatoriu scurgerea apelor pluviale de pe constructiile propuse si daca este cazul, scurgerea apelor care vin din parcela din amonte; scurgerea apelor se face catre parcela din aval sau catre canalizarea pluviala stradala, cu respectarea prevederilor din Codul Civil. Pentru sistemul de canalizare este necesara realizarea unei documentatii tehnice de catre un proiectant de specialitate.
• Telefoane, cablu tv/ internet
Bransament la retea realizata de un furnizor de servicii specializat; Se interzice dispunerea antenelor TV satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV.
• Alimentarea cu energie electrica
Retelele urbane de distributie a energiei electrice nu au suficienta capacitate de alimentare in zona fiind subdimensionate, fapt pentru care va fi necesara echiparea cu un post de transformare propriu, ce va deservi amenajarea rezidentiala in conditii de siguranta la capacitate normala. Instalatiile electrice (iluminat si prize) vor fi dimensionate in functie de destinatiile si capacitatea constructiilor.
Alimentarea cu energie electrica se va face in functie de puterea instalata solicitata, solutie ce va fi stabilita de SC ELECTRICA SA Braila. Incalzirea se va face cu centrale termice proprii, actionate electric, instalatii solare, cu care constructiile vor fi dotate.
• Alimentare cu gaze naturale din statii GPL
– bransamente din recipienti de distributie ;
– firida cu contor masurare consum;
Pozitiile in amenajabil si distantele fata de cladire si/sau de limitele parcelei ale caminelor de bransament si racord, a firidelor de bransament si contor vor fi stabilite prin proiecte de specialitate la faza DT si vor fi prezentate in DTAC.
Se recomanda folosirea cel putin a unei surse de energie alternativa, in afara de conectarea la utilitati: energia solara captata in sisteme pasive de incalzire a apei calde menajere si/sau sisteme active alternative de producere a energiei curate incorporate cladirilor.
• Managementul deseurilor
Depozitarea temporara: platforma special amenajata (in zona B – in vecinatatea obiectivului de Servicii publice apa si canal) prevazuta cu containere pentru diferite tipuri de deseuri (reciclabile si nereciclabile) de unde vor fi preluate de firme specializate, autorizate pentru eliminare conform prevederilor legale in vigoare privind protectia mediului;
Frecventa de evacuare a reziduurilor menajere: evacuarea de la locurile de producere si colectare la locul de neutralizare se va face, de preferinta, zilnic fara a depasi termenele maxime:
o in anotimpul cald: 01 aprilie – 01 octombrie:
– zilnic: din zonele centrale si de la unitatile de alimentatie publica
– la cel mult doua zile: din celelalte zone.
o In anotimpul rece: 01 octombrie – 01 aprilie:
– la cel mult trei zile: din toate zonele.
Garajele si parcajele aflate pe parcela
Autorizarea construirii pe fiecare parcela se face cu obligativitatea asigurarii gararii si parcarii pe fiecare parcela; necesarul locurilor de garare/parcare va fi calculat conform Normativului P132-93. Toate constructiile vor avea obligatoriu cu parcari. Garajele vor fi integrate in cladire sau se pot realiza intr-o constructie alipita cladirii intr-un corp mai jos, construit obligatoriu in edificabilul parcelei. Pentru parcarea suplimentara sau ocazionala pe parcela se pot organiza locuri de parcare in amenajabilul parcelei.
Spatiile plantate din interiorul parcelei
In amenajabilul parcelei se vor organiza spatii plantate de tipul:
– gradini de agrement (cu flori si arbusti);
– plantatii de arbori si/sau pomi fructiferi cu respectarea distantelor de plantare in concordanta cu art. 607, 608, 609 din Codul Civil;
– distanta de plantare a arborilor sau pomilor inalti este de minim 2,0 m fata de limitele de proprietate si de minim 3,0 m fata de cladire; gradini de legume pentru folosinta proprie;
– spatiile libere vizibile din circulatiile publice se trateaza ca gradini de fatada;
– spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda etc. se inierbeaza si se planteaza;
– procentul minim obligatoriu de spatiu verde plantat in interiorul parcelei este de 25%;
– spatiul liber dintre cladire si aliniament va fi plantat cu arbori in proportie de minimum 25%. Pentru siguranta cladirii, arborii se planteaza la o distanta de cel putin 3,0 m de aceasta;
– se va acorda o atentie deosebita spatiilor libere publice si semipublice, prin amenajari specifice: terase, spatii pentru repaus si altele asemenea.
Amenajarile cu caracter de agrement pot fi:
Terase neacoperite, scari, rampe de acces carosabil sau pietonal, mobilier fix de gradina, pergole, chioscuri de gradina, bazine de inot sau pentru fantani decorative. Modul de amenajare a terenului in legatura cu functiunile din cladire (terase, trepte, jardiniere, plantatii s.a.) se va preciza prin DTAC.
Imprejmuirile parcelei
La autorizarea construirii pe parcela, proiectul de imprejmuire va fi componenta obligatorie pentru DTAC. Modul de realizare al imprejmuirilor parcelelor se face cu respectarea prevederilor din Codul Civil si anume:
a) Imprejmuirea spre domeniul public (de fatada) se va trata unitar astfel:
– imprejmuirile catre drumul public vor fi transparente minim 50% din suprafata imprejmuirilor pe fiecare aliniament lasand vizibila cladirea ;
– inaltimea imprejmuirilor va fi de maxim 1,50 m;
– pentru gard se va folosi una dintre formulele consacrate din arhitectura traditionala, in functie de specificul local:
? soclu de gard din piatra cu asize orizontale, de maximum 60 cm inaltime, si gard din lemn;
? stalpi ziditi din caramida, varuiti, si gard din lemn vopsit in albastru sau verde ori varuit;
? gard din plasa de sarma dublat de vegetatie – gard viu, plante agatatoare, vita-de-vie etc.;
– se interzic gardurile opace, din zidarie, metal si tabla vopsite, sarma ghimpata, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, p.v.c., sticla armata, sau panouri prefabricate din beton armat.
b) Imprejmuirile amplasate pe limitele laterale sau de spate: vor fi opace, cu inaltime maxima de 1,5 m si vor permite scurgerea apelor pluviale.
In zonele cu acces public – dotari, alimentatie publica. – nu se admit imprejmuiri.
Conform impartirii intravilanului asezarii de vacanta Blasova in unitati teritoriale de referinta (U.T.R.) zonele lotizate destinate concesionarii vor fi incluse in documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului ce se vor elabora ulterior, in Planul Urbanistic general al asezarii de vacanta Blasova si in Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia .
Pe terenul studiat se prevad 5 zone functionale si anume :
l. zona destinata activitatilor de comert si servicii – parcela ocupata in intregime cu servicii, amplasate la limita nordica a terenului studiat,
cladiri de tip urban, regim de inaltime max. P + 2(3) Etaje, H max. cornisa = 12,00 m, P.O.T. max. 40 %, C.U.T. max = 1,20;
ll. zona functionala destinata circulatiei carosabile si pietonale ;
lll. zona destinata spatiilor verzi plantate – in vecinatatea intersectiilor;
IV. zona impadurita in centrul amenajarii – chici -, neconstruibila din centru pana la drumul perimetral, de-a lungul retelelor electrice, necesar a fi protejate si amenajari de protectie, liziere.
V. zona exclusiv rezidentiala – parcele ocupate exclusiv de locuinte, cladiri de tip urban, max. P + 1 E ,H max. cornisa = 8,00 m, P.O.T. max. 35 % , C.U.T. max. = 0,70;
Functiuni admise
Pe teritoriul pe care se aplica prezentul regulament sunt admise urmatoarele functiuni:
a) locuirea, cu variantele locuire sezoniera, case de vacanta, cazare turistica in locuinte traditionale;
b) spatii verzi pentru agrement, sport;
c) gospodarie comunala;
d) circulatii rutiere si navale de agrement, cu dotarile aferente;
Functiuni admise cu conditionari
Sunt admise, cu conditionari, urmatoarele functiuni:
a) camparea, inclusiv in zonele de locuire, conditionata de dotarea cu instalatii tehnico-sanitare, cu respectarea prevederilor legale specifice pentru structurile de primire turistica;
b) functiunile comerciale si serviciile profesionale, daca se inscriu in conditiile de configurare a parcelelor si cladirilor, precum si cu conditionari care se refera la forma, materiale de constructie si finisaj;
c) sunt permise constructii izolate pentru alimentatie publica, cu conditionari referitoare la forma, materiale de constructie si finisaj, in conformitate cu legislatia specifica, cu prevederile prezentului regulament si cu respectarea legislatiei privind protectia mediului;
d) in extravilanul asezarii de vacanta se autorizeaza numai lucrari de infrastructura si anexe ale exploatatiilor agricole si piscicole, extinderi suprafete verzi (plantatii arbori);
e) structurile de agrement care nu includ serviciul de alimentatie publica sunt admise cu conditia limitarii impactului vizual si sonor asupra vecinatatilor, precum si cu respectarea normelor privitoare la forma, materiale de constructie si finisaj din prezentul regulament;
f) depozitari de materiale refolosibile, cu conditia respectarii legislatiei specifice;
g) platforme de precolectare a deseurilor menajere, cu respectarea legislatiei privind protectia mediului;
Functiuni interzise
Pe teritoriul pe care se aplica prezentul regulament sunt interzise urmatoarele utilizari:
a) activitati industriale si generatoare de noxe si riscuri tehnologice;
b) functiuni care polarizeaza traficul intens;
c) constructii provizorii pentru comert sau prestari servicii;
d) constructii care prin aspectul exterior nu se armonizeaza cu zona, (agrozootehnice, unitati depozitare).
e) structuri de cazare de mari dimensiuni: pensiuni si moteluripeste 60 locuri;
f) in intravilan: structuri si anexe pentru cresterea si folosirea animalelor domestice, sau pentru agrement (herghelii, hipodrom); depozitare en-gros, cu suprafata construita mai mare de 100 mp si depozitare in aer liber cu suprafata mai mare de 150 mp;
g) activitati productive;
h) depozitarea substantelor inflamabile sau toxice.
Este interzisa autorizarea executarii lucrarilor de constructii si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului natural.
Parametrii spatiovolumetrici ai parcelei
Acestia sunt corelati cu relieful terenului, cu traseul circulatiilor si cu nivelul de confort stabilit de legislatia in vigoare pentru asezari de vacanta si permit inscrierea in teren a unei cladiri cu respectarea distantelor fata de limitele parcelei .
Densitatea construirii pe parcela, indici si indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare a terenului (POT) maxim admis pe parcela / zona functionala
Zona activitati de comert si servicii
POT – max. 40%
CUT – max. 1,2
Zona exclusiv rezidentiala (locuinte in exclusivitate)
POT – max. 35%
CUT – max. 0,70
Numar de niveluri intregi, supraterane ale cladirii (Niv)
Numarul maxim de niveluri admis pentru cladirile propuse = 3 Niv; P+2E .
Inaltimea maxima admisa pentru cladirile de locuit propuse:
Hcornisa=12,00m; Hcoama=12,00m;
Inaltimea maxima admisa pentru cladirile destinate activitatii de comert si servicii: Hcornisa= 12,00 m;
Inaltimea cladirii se masoara de la nivelul terenului la cornisa cladirii, pe mijlocul fiecarei fatade a cladirii. In cazul realizarii etapizate a cladirilor, corpul de cladire executata in prima etapa va avea urmatoarele caracteristici:
Suprafata construita la sol Sc = 60,00 mp
Lungimea celei mai mici laturi a cladirii L= 6,00 m
Inaltimea minima la cornise Hc = 6,00 m
Valorile indicilor urbanistici propusi pentru fiecare zona functionala se aplica fiecarei parcele rezultate, dupa trasarea topografica si intocmirea fisei bunului imobil (FBI), dupa formulele:
a) POT = Sc/Sp x 100 (%)
b) CUT = Sd/Sp
in care:
Sc = suprafata construita la sol;
Sd = suprafata desfasurata a cladirii
(suma suprafetelor construite a tuturor nivelurilor supraterane);
Sp = suprafata parcelei (asa cum este inscrisa in cadastru ).
Amplasarea cladirilor pe parcele si conformarea cladirilor
Cladirile care urmeaza sa fie realizate pe fiecare parcela in parte se vor inscrie in conditiile prevazute pentru varianta aprobata. In acest scop, C.U. eliberat pentru parcela va preciza conditiile de construire si va fi insotit de prezentul regulament.
Autorizarea construirii se va face pe baza DTAC elaborat de un arhitect cu drept de semnatura. Aceasta conditie este valabila si pentru reparatiile si extinderile cladirilor; pentru amenajarea spatiilor comerciale, realizarea spatiilor plantate, a imprejmuirilor, a firmelor si semnalelor si a mobilierului urban. Cladirile care se vor construi in zona vor fi concepute in asa fel incat sa asigure imaginea reprezentativa, coerenta, a ansamblului si elaborarea unei volumetrii la scara siluetei arhitecturale si urbanistice a asezarii; in acest scop se recomanda urmatoarele masuri:
– construirea unor volume bine proportionate;
– acoperirea cu material ceramic, stuf sau olane a volumelor principale ale cladirilor in proportii echilibrate;
– folosirea materialelor de constructie clasice: zidarie de caramida sau piatra, panouri tencuite, profilatura de piatra s.a. ;
– interzicerea executarii constructiilor provizorii;
– asigurarea in fatade a echilibrului intre partile inchise – goluri;
– folosirea unor finisaje mate, care sa nu produca reflexe luminoase puternice;
– folosirea unor finisaje in culori deschise si calde;
– iluminarea exterioara a fatadelor si evitarea firmelor cu lumina intermitenta sau agresive prin continut sau grafica .
La realizarea constructiilor se folosesc, de regula, materiale de constructii: piatra, caramida, lemn. Pentru fundare se vor folosi piloti din lemn batuti, beton armat, piatra (fundatie locala sau continua) cu mortar de var sau cimenturi si lianti artificiali, precum si alte sisteme constructive, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
Aspectul exterior al cladirilor
Aspectul exterior al cladirilor trebuie sa exprime functiunea si sa se inscrie in caracterul general traditional al zonei, tinand seama de vecinatati. Se interzic constructiile cu fatade din lemn, avand aspect montan. Lemnul se poate folosi – cu aspectul sau natural sau vopsit – la prispe, acoperisuri si in decoratia acestora – traforuri, timpane etc. De asemenea, sarpantele se vor executa din lemn. Se interzic inoxul pentru balustrade, precum si balustrii din beton sau piatra. Panta admisa a acoperisului cladirii este de maximum 30%, cu exceptia acoperisurilor realizate din stuf, care pot avea o panta mai mare pentru scurgerea apelor pluviale spre exteriorul cladirii.
Acoperisurile se vor construi cu minimum doua ape, paralele cu directia lunga a casei. Spre strada se recomanda folosirea timpanelor, de preferinta decorate cu elemente traditionale. Pentru acoperire se vor utiliza materialele specifice zonei: stuf, tigla sau olane. Se interzic: tabla zincata, azbocimentul, tigla metalica emailata si membranele bituminoase, cu exceptia invelitorilor-terasa orizontale.
Suprafata vitrata a cladirilor noi nu va depasi 50% din suprafata unei fatade, pentru a se pastra raportul plin-gol din arhitectura traditionala, in favoarea plinului. Se interzice utilizarea de pereti-cortina. Amplasarea si proiectarea ferestrelor se fac in functie de directia vantului dominant – crivatul, NE – SV.
Se interzice placarea cu materiale ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului.
Se interzic materialele care contin azbest, precum si materialele din poliesteri.
Finisajele exterioare vor fi de culoare alba in proportie de minimum 80%.
Se interzic culorile tari, puternic contrastante, cu exceptia celor caracteristice zonei ( albastru, verde, gri).
La realizarea constructiilor se vor utiliza:
a) pentru ziduri se vor folosi urmatoarele materiale:
? caramizi;
? cadre de beton armat cu umplutura de zidarie;
? caramida arsa, pe fundatie de piatra;
? piatra la zidarie nu este specifica zonei si se va folosi doar pe suprafete restranse;
b) zugravelile se recomanda a fi realizate cu var alb;
c) tamplaria ferestrelor va fi executata exclusiv din lemn;
d) tavanele se recomanda sa se execute din grinzi de lemn sau beton armat;
e) dotarile si amenajarile cu caracter sezonier vor fi realizate din materiale naturale;
f) realizarea de turnulete la constructii este interzisa, iar lucarnele se executa sub forma alungita, de preferinta curbilinii.
Se impune folosirea culorilor naturale ale materialelor sau acoperite cu alb, albastru, verde, gri, in functie de specificul local, atat la pereti, cat si la tamplarii si elemente decorative. Se folosesc cu precadere pigmentii naturali. Pentru colorarea lemnului se folosesc cu precadere baiturile si lacurile colorate care patrund in textura lemnului si lasa vizibil desenul natural al acestuia. Caramida si lemnul pot fi varuite.
Piatra va fi pastrata la culoarea sa naturala, iar dispozitia ei se va face in campuri sedimentare, cu textura regulata sau neregulata, rugoasa, pentru a contrasta cu planurile albe si netede. Piatra de tip moloane, la garduri, se poate varui. Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – stuf, tigla sau olane. Tamplaria exterioara se poate vopsi in nuante de albastru, verde, gri, in functie de specificul fiecarei localitati.
Spatii publice
In zona sunt prevazute spatii publice pentru:
o circulatia si parcarea autoturismelor si a vehiculelor, pentru interventii si servicii pe reteaua de primire care strabate zona si care deserveste aleile carosabile laterale ( latimi 6,00 m respectiv 4,00 m );
o circulatia pietonilor pe trotuare cu latimea de 1,50 ÷ 2,00 m ;
o spatii publice plantate si plantatii de aliniament;
o iluminat stradal;
o mobilier urban;
o instalatii si echipamente edilitare stradale;
Conditii ale relatiei parcelei cu spatiul public:
• Racordurile si bransamentele din retelele publice pe parcela se executa subteran;
• Accesele carosabile si pietonale din domeniul public se executa separat pentru fiecare parcela, in pozitiile prevazute in planul anexat regulamentului;
• Pe fatadele spre aliniament ale cladirilor sau in spatiul dintre aliniament si cladire pot fi amplasate:
– Proiectoare pentru iluminarea exterioara a cladirii;
– Firme si reclame; se va recomanda si urmari realizarea si functionarea neagresiva.
– Plantatii de fatada (se va recomanda si urmari tratarea lor unitara).
Autorizarea construirii se va face in baza prevederilor inscrise in actele de autoritate publica si contractul de concesiune.
Litigii
Litigiile dintre solicitantii de autorizatii si autoritatile administratiei publice sunt de competenta instantelor judecatoresti in conditiile Legii contenciosului administrativ. Derogari de la prezentul regulament se admit numai in situatii justificate pe baza unor documentatii de specialitate avizate de structurile abilitate ale Consiliului Judetean Braila. Controlul respectarii prezentului regulament se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliului judetean Braila si al primariei comunei Frecatei, precum si de Inspectia Judeteana in Constructii, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.