În prima jumătate a anului, în zona Câmpiei de Vest, Olteniei şi Munteniei, preţul unui hectar de teren agricol a crescut chiar şi cu 500 de euro. În schimb, în Podişul Dobrogei, Podişul Moldovei, Podişul Getic şi Depresiunea Transilvaniei s-au înregistrat scăderi.
În prima jumătate a acestui an preţurile terenurilor agricole au continuat să se scumpească, în unele regiuni, comparativ cu nivelul înregistrat anul trecut. Avansul vine în condiţiile în care, în ultimii doi ani, preţurile au cunoscut o creştere de aproximativ 50%, conform unei analize a pieţei imobiliare realizată de Darian:
În ceea ce priveşte terenurile trebuie făcută o distincţie clară între terenurile cu destinaţie agricolă şi cele pentru dezvoltări. Dacă pentru cele din urmă tranzacţiile au fost foarte puţine, cele agricole au fost foarte căutate în ciuda faptului că de la începutul anului 2012 acestea s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieţei imobiliare.
Astfel, dacă anul trecut, în zona Câmpiei de Vest, pe piaţa primară, (segmentul de piaţă era reprezentat de parcele între 1 şi 10 ha), la titlu, un hectar costa 2.000 – 2.500, acum preţurile încep de la 2.500 de euro şi pot ajunge şi la 3.200 euro.
Tot în această regiune, pe piaţa secundară, segmentul de piaţă reprezentat de suprafeţe între 50 şi 1.500 ha, preţul unui hectar de teren costă între 3.200 euro şi 5.000 euro. Anul trecut, preţurile începeau de la 3.500 euro şi ajungeau însă la 4.500 euro pe hectar. În Zona Câmpiei Române – Oltenia, pe piaţa primară preţurile încep de la 1.500 euro şi pot ajunge şi la 2.500 euro, comparativ cu intervalul 1.500 -2.200 euro/ha, anul trecut. Pe piaţa secundară, preţurile sunt cuprinse între 2.200- 3.000 euro/ha, nivel similar cu cel de anul trecut. De asemenea, în zona Câmpiei Române – Muntenia, s-a înregistrat un avans. Anul acesta, pe piaţa primară preţul minim este de 1.600 euro (comparativ cu 1.500 euro, în 2013), în timp ce un hectar de teren agricol poate costa şi 2.500 euro (2.000 euro în 2013). Pe piaţa secundară, nivelul a rămas în acelaşi interval ca în 2013, de 3.000 – 4.000 euro/ha.
Scăderi s-au raportat, în schimb, în Podişul Dobrogei. Acum, pe piaţa primară, un hectar de teren agricol are un preţ cuprins în intervalul 1.700-2.200 euro, în timp ce în 2013 nivelul era de 2.000 – 2.500 euro/ha. Aceeaşi tendinţă a fost înregistrată şi pe piaţa secundară. La ora actuală, preţurile sunt cuprinse între 2.500 şi 3.500 de euro pe ha, iar anul trecut nivelul era de 2.800 – 3.500 euro/ha. O scădere mai importantă s-a înregistrat în Zona Podişul Moldovei, Podişul Getic şi Depresiunea Transilvaniei. De la 1.800 – 2.500 euro/ha, preţurile au ajuns la 1.200 – 1.800 euro, pe piaţa primară, iar pe piaţa secundară la 2.200 -3.000 euro, de la nivelul de 2.500 – 3.500 euro, în 2013.
* Scădere de 4% a preţurilor terenurilor pentru dezvoltare *
În ceea ce priveşte terenurile pentru dezvoltare, analiza Darian arată că investitorii s-au orientat către cele aflate în zone uşor accesibile, pentru care vizibilitatea ridicată şi accesibilitatea din punctul de vedere al transportului public şi accesului auto au fost printre principalele criterii de selecţie.
Pentru segmentul rezidenţial, dezvoltatorii au căutat terenurile cu toate autorizaţiile de urbanism valabile, în timp ce pentru sectorul de birouri ţinta au constituit-o cele cu acces facil la mijloacele de transport în comun, dar şi la zonele comerciale.
Pentru sectorul industrial, o cerere mai ridicată s-a înregistrat de către companii care au deja parcuri logistice sau de producţie în România şi care doresc să-şi extindă aceste parcuri industriale.
În comparaţie cu perioada similară a anului trecut, preţurile nu au cunoscut o depreciere considerabilă (aproximativ 4%), faţă de începutul crizei (jumătatea lui 2008), la nivel naţional, terenurile au scăzut cu aproximativ 63%.